Независимая оценка нежилых помещений: длительный или скорый процесс? Часть 2

С каждым днем все больше и больше возводится зданий, производится реконструкция старых строений, государственная собственность переходит в частную и поэтому чаще возникает потребность в осуществлении такой операции, как независимая оценка нежилых помещений или жилого имущества.
Данный вид экспертизы коммерческих помещений, как и независимая оценка квартиры,имеет свои особенности и сложности.
Нежилые объекты – офисы, складские помещения, торговые точки, центры и комплексы. На сегодняшний день, такой вид помещений является наиболее рентабельным, так как за небольшой срок времени окупаются вложенные в него средства. Каждый владелец такого типа имущества сталкивается с необходимостью проведения оценки в различных ситуациях: осуществление сделки купли-продажи; внесение в уставной капитал фирмы или предприятия; постановка на баланс учреждения; определение начальной цены имущества для участия в аукционе; подсчет арендой платы; переоценка средств; оформление залога или кредита; процесс страховки недвижимого имущества.
Для расчета объективной стоимости эксперты применяют зачастую сравнительный метод. Именно он позволяет с точностью провести подсчет рыночной цены нежилого имущества, которая практически всегда дополняется доходами от использования данного вида помещения.
Результат оценки опирается не только на показатели, которые получились при использовании сравнительного метода. На стоимость также влияют факторы и характеристики нежилого помещения. Так, местоположение, объем помещения, здание, где находится исследуемый объект, наличие дополнительных удобств, коммуникаций, ремонта влияют на стоимость нежилого помещения. Немаловажными показателями, которые повысят или снизят стоимость, являются транспортная развязка, наличие специализированного оборудования, системы вентиляционного проветривания. В зависимости от назначения нежилого помещения, меняются и факторы, которые будут отражаться на оценке.